Διαδικασία αγοράς ακινήτου
Η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι απλή υπόθεση, απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και σφαιρική καθοδήγηση από έμπειρο μεσίτη. Ξεκινώντας την αναζήτηση του ακινήτου που επιθυμείτε, θα πρέπει να προσδιορίσετε αρχικά το χρηματικό ποσό, που θα διαθέσετε για τον σκοπό αυτό, τις τωρινές σας ανάγκες, αλλά και εκείνες που είναι πιθανόν να δημιουργηθούν μελλοντικά.
Αναλυτικότερα, τα στάδια για την απόκτηση ενός ακινήτου είναι τα ακόλουθα:
1)Συμβουλευτική – Έρευνα Αγοράς
Αρχικά, πρέπει να προσδιορίσετε τις ανάγκες και το διαθέσιμο budget. Μια πρώτη έρευνα στην περιοχή που προσανατολίζεστε κρίνεται αναγκαία, ώστε να διαπιστώσετε αν η αναζήτηση είναι ρεαλιστική και να κάνετε προσαρμογές, εφόσον χρειάζεται.
2) Επιλογή ακινήτου
Βάσει των απαιτήσεών σας, ο μεσίτης θα σας παρουσιάσει τις πιο κατάλληλες επιλογές για να επισκεφθείτε. Όταν καταλήξετε στο ακίνητο που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας, θα καταθέσετε μια προσφορά στον ιδιοκτήτη και, εφόσον γίνει αποδεκτή οφείλετε να καταβάλετε μια μικρή προκαταβολή και να υπογράψετε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με τον πωλητή, προκειμένου να αποσυρθεί από την αγορά και να το διασφαλίσετε.
Σε αυτό το στάδιο είναι απαραίτητη η συνεισφορά δικηγόρου, για τη διασφάλιση των συμφερόντων σας.
3) Νομικός και Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου
Ένα από τα πιο κρίσιμα βήματα όλης της διαδικασίας αποτελεί ο έλεγχος νομιμότητας του ακινήτου και του καθεστώτος ιδιοκτησίας. Η έρευνα που πραγματοποιείται στο υποθηκοφυλακείο, φανερώνει πιθανές υποθήκες. Σε αυτό το σημείο ο δικηγόρος σας είναι αρμόδιος να διασφαλίσει τη νομιμότητα του ακινήτου.
Παράλληλα, συνιστάται ο τεχνικός έλεγχος του ακινήτου από έναν καταρτισμένο μηχανικό που θα σας “προστατεύσει” από τεχνικά ζητήματα, τα οποία ένα άτομο χωρίς εμπειρία, δύσκολα θα εντοπίσει.
3) Διαδικασία Μεταβίβασης του Τίτλου Ιδιοκτησίας
Ύστερα από την ολοκλήρωση των παραπάνω βημάτων, ακολουθεί η σύνταξη και υπογραφή συμβολαίων, κατά την οποία ο πωλητής και ο αγοραστής, θα πρέπει να προσκομίσουν συγκεκριμένα έγγραφα στο συμβολαιογράφο. Αυτός με τη σειρά του συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης, καθώς και το οριστικό συμβόλαιο.
Tip: Αν το ακίνητο που αγοράζετε, είναι η πρώτη σας κατοικία, μπορείτε να απαλλαχθείτε από τον φόρο μεταβίβασης.
Η KIKLOS διαθέτει ομάδα από πλήρως εκπαιδευμένους μεσίτες, μηχανικούς και δικηγόρους, που θα είναι δίπλα σας και θα σας συμβουλεύουν συστηματικά, από την αρχή, μέχρι το τέλος της γραφειοκρατικής διαδικασίας αγοράς του ακινήτου.
